水火不兼容

文／蔡余婕／住展房屋網

預售屋變爛尾樓爭議頻傳，為保障購屋族權益，金管會強調，已祭出3大措施強化不動產開發與價金信託機制，並發函給信託公會函轉全體銀行執行。

金管會主委黃天牧日前出席「信託業推動信託2.0計畫評鑑第2期頒獎典禮暨研討會」，會後受訪時指出金管會、信託公會及銀行業近2年已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。

暫凍結信託價金

銀行局長莊琇媛進一步說明，首先，信託公會2022年1月建議修正「預售屋不動產價金信託與不動產開發信託的應行業務注意事項」，要求當買方告知受託銀行其與建商出現買賣糾紛，受託銀行應立即通知建商，在糾紛解決前可扣住信託帳戶內的買方價金，不讓建商動用，待買賣糾紛解除後才可解凍。

建商須提改善措施、查核報告

其次，金管會於2022年5月已依行政院消保會建議，提醒受託銀行得知建商爆發財務糾紛或困難時，應進行查證程序，必要時可要求建商提出改善措施。最後，受託銀行發現建商出現財務異常時，可要求建商提出查核報告。

莊琇媛強調，儘管不動產信託機制並非履約保證，主要是確保信託價金能專款專用，但受託銀行有義務確保信託價金不被建商移作他用。

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