水火不兼容

【News586／記者彭慧婉報導】桃市府推動都更腳步奮起直追，為擴大公辦都更效益，住宅發展處提案劃定策略性都市更新地區，透過法令程序提高容積獎勵上限本週四(8/15)於桃園市都委會通過，將八德區大湳森林公園北側169筆土地及桃園區桃合段市有土地納入策略性都市更新地區，併同整體規劃開發，以發揮都更最大效益。

住宅處表示，八德大湳森林公園北側169筆土地超過8成為國有土地，早期提供軍眷居住，四五十年來已多有轉租或佔用，權屬關係複雜且屋況老舊窳陋、巷弄狹小，居住環境品質不佳且有防救災疑慮，亟需透過都更解決這些問題。但如果單獨更新，占用、拆遷問題又難以妥適解決。所以本次納入過去市府透過都市計畫變更回饋所取得的桃園區桃合段市有土地，以連鎖式都更的方式，劃定策略性更新地區，大幅提高解決大湳森林公園北側窳陋環境的可行性。

住宅處表示，桃合段規劃未來由實施者分回，除可提供部分戶數供原土地或建物的租戶承購之外，並將設置公益設施；大湳森林公園北側則將規劃興建約70戶社會住宅或可負擔住宅，並開闢20公尺園道、400坪公園，作為大湳森林公園北側的入口意象，兩基地分別位於捷運綠線G04及G06站附近，交通便利。

住宅處感謝市都委會委員們的支持，透過公辦都更落實TOD發展、提升優質的居住環境，並將市有土地活化運用。接下來住宅處將著手辦理更新計畫公告、啟動可行性評估及招商文件研擬，預計114年4月公告招商。（圖／住宅處提供）